Помещение свободного назначения (172 м)

id:5743. В продаже два нежилых (смежных) помещения с действующей арендой — готовый бизнес-актив и стабильный доход с первого дня в самом сердце города по адресу: г. Кострома, ул. Молочная гора, д. 4- помещение № 25 (136,3 м2)- помещение №26 (35,7 м2)***Финансовые преимущества:* вы начинаете получать доход уже в первый месяц после сделки, без поиска арендаторов;* действующие договоры аренды позволяют точно планировать доходы и корректировать их с учётом рынка;* отсутствие затрат на коммерческие предложения, рекламу и маркетинг;* помещения уже «обжиты и пользуются популярностью у жителей и гостей города.Размер ежемесячного арендного потока (помещение 25 - кафе) в соответствии с условиями последнего доп соглашения:- с «01 декабря 2025 года составляет 95 410 (Девяносто пять тысяч четыреста десять) 00 копеек, в том числе НДСДевятнадцать тысяч восемьдесят два) рубля 00 копеек.- с «01 апреля 2026 года составляет 122 670 (Сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) 00 копеек, в том числе НДСДвадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.Договор аренды срочный на 10 летПовышение стоимости аренды договором предусмотрено. Один раз в год, без ограниченийПом 26 (магазин Рыбалов) -убРасходы по ЖКХ и тп арендаторы + компенсируют за свой счёт. В основной арендный платёж эти расходы не входят. Получается основной арендный поток + компенсация ЖКХ и тп*** Локация и престиж:*центральная и историческая часть города - это синоним высокой проходимости, узнаваемости и стабильного спроса на аренду;*высокий трафик Постоянный поток людей, как жителей города, так и его гостей, туристов — это потенциальные клиенты для арендаторов, что делает их бизнес более устойчивым, а вашу аренду — более надежной;*развитая инфраструктура Хорошая транспортная доступность, парковки, наличие банков, кафе и других бизнесов поблизости.*** Юридическая и управленческая простота:*«под ключ для инвестора - вы покупаете уже работающий актив, а не «голые стены ;*проверенные арендаторы У вас есть история их платежей и добросовестности, что снижает риски невыполнения обязательств;*минимальные усилия по управлению. Основная работа по подготовке помещения и запуску бизнеса арендатора уже проделана.***Перспективы и инвестиционная привлекательность:*высокая ликвидность актива Коммерческая недвижимость в центре с действующими арендаторами всегда пользуется спросом на рынке;*недвижимость в историческом центре — это классический способ сохранения и приумножения капитала.Мы продаем два нежилых помещения с действующими арендаторами в самом сердце города, а Вы приобретаете не просто квадратные метры, а готовый бизнес-инструмент.